Elbirliği Mülkiyeti
Elbirliği mülkiyeti, Türk Medeni Kanunu’nun 701. Maddesinde düzenlenen bir ortak mülkiyet türüdür. “Kanun ya da kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır.” İfadesi ile tanımlanır.
Elbirliği mülkiyeti içerisinde mal sahipliği veya miras yoluyla elde edilen mülk paylara bölünmez. Malikler arasında paydaşlık değil, ortalıktan bahsedilir. Ortakların hakkı mülkün belli bir payına yönelik değil, tamamına ilişkindir.
Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyetten Farkı Nedir?
Medeni Kanun paylı mülkiyeti 688. Maddede tanımlamıştır. “Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir.” Başka bir türlü ifade olmadıkça paylar eşit olarak bölüştürülür.
Elbirliği mülkiyetinde ise kanunda ya da sözleşmede aksine bir hüküm olmadıkça, yönetim ve tasarruf işlemleri için ortakların oybirliği ile karar vermesi gerekir. Paylı mülkiyette paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik yükümlülük ve haklara sahiptir. Pay rehnedilebilir, devredilebilir ve alacaklılar tarafından haczedilebilir. Paylı mülkiyette tek bir mülkiyet hakkı vardır, tek mülkiyet hakkı birden fazla kişiye aittir. Tüzel kişiliği bulunmaz, birden çok kişi söz konusu mülkiyetin bir hissesine sahiptir, bu bakımdan paylı ortaklıktır.
Elbirliği mülkiyetinde ortakların yükümlülükleri ve hakları topluluğu doğuran sözleşme ya da kanun hükümleri ile belirlenir. Elbirliği mülkiyetinde ortakların tümünün kararı ile malın bütünü veya bir payı üzerinde tasarruf yapılabilir. “Kanunda ya da sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça gerek yönetim gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliği ile karar vermeleri gerekir.”
Elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilebilir. Elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması ya da paylı mülkiyete geçilmesi ile sona ermektedir.
Elbirliği mülkiyeti hakkında daha detaylı bilgilere konusunda uzman bir avukata danışarak ulaşabilirsiniz.
